公寓房购买四个要点

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。以下是小编整理的公寓房购买四个要点，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公寓房购买四个要点

1、地段很重要

其实，只要你是买房的话，那么无论是住宅还是公寓，相信身边的人都会告诉你，地段才是最重要的。因此在选公寓地段时，可以选择各区域中心，或是一个地段繁华、交通便捷、尤其是轨道交通等公共交通发达的地方仍是十分必要的。

2、了解附近租金水平

有些人之所以会购买公寓其实就是因为其没有限购，主要是用来过渡的，但也不能随便选择一套公寓。公寓一般都具有宜商宜住宜理财的功能，因此购买公寓时务必要考虑租金，可以帮助你快速判断该地是否宜居、是否便利，且这直接关系到理财利润以及交易效率。

3、根据供求关系选择公寓

在购买公寓的大军之中，也存在着很多有钱人或者是商人，他们购买公寓就是用于理财。因此理财公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区最好，选择这些区域的原因在于其周边上班族、租房客众多，更能吸引人群。

4、选择品牌开发商和品牌物业

其实，不管是购买住宅还是公寓，买房最重要的还是要选择一个靠谱的开发商，而品牌开发商往往都是靠谱的。此外，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准，既然选择购买公寓，自然是对社区环境、配套设施好坏、生活品质有所要求的。

公寓能卖吗

公寓是能卖的，因为是商业性质，只要产权清晰，有房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。目前情况，90平米以内的首套房契税只有1%;但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10%-15%左右。但公寓式住宅会不一样，公寓式住宅在取得房子产权证书之日起，准则上五年内不得转让。

公寓房有什么优点

1、总价低

公寓房一般面积都比较小，房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，所以公寓房的面积小，总价、首付和月供也比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。对于同一地段不同面积的房子来说，购买小面积的公寓房压力更小一些。

2、功能齐全

有的朋友可能会担心公寓房面积小，功能不齐全，但其实公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，可以说是，麻雀虽小，五脏俱全啊!公寓房对于一些手头并不是很宽裕的人来说，非常的适合，购买公寓房既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、地段好

公寓房大多在一些商圈，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齐全，公交地铁距离也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就业机会，如果能实现在家门口上班，就不用挤公交，还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、方便出租或转手

公寓房的面积有限，只适合单身人士或者小两口暂时居住，当家庭成员增加的时候，公寓房就不适合居住了，这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候，不管是将公寓房用于出租还是出售，都非常的抢手，也不愁没人买或者是租用。

公寓的缺点有哪些

1、产权年限低。

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

2、生活成本增加。

公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

3、首付高。

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

4、配套设施限制多。

出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。