商品房和经济适用房的区别

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特点。以下是小编整理的商品房和经济适用房的区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房和经济适用房的区别

1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;

2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

4.经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

经济适用房上市交易需要什么

一、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》。

二、买卖双方提交身份材料。

三、与原产权单位买卖契约。

四、经济适用房房屋所有权证。

五、经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人)。

六、经济适用房买卖双方合同一式三份。

经济适用房如何出租

很多人在进行出租房子的时候不知道怎么把自己的房子进行有效的出租，其实在出租的时候我们可以根据很多人怎么租房子，来进行有效的出租自己的房子。

1.让朋友帮忙宣传，朋友是一份宝贵的财富，问询朋友所住的地方，看他是否了解出租房子的情况?如果环境不错，还满意的话，就可以让他帮忙给自己进行一定的宣传。

2、在网上进行租赁，现在是一个网络发达的时代，网上可以做很多事，当然也包括出租房子。不过这个看起来方便，一定要实地好好考查前来租房子的人。网上信息，当然要记得分辨真假啦，很多人都是冒充中介，租赁好之后，在高价转手。

3、小区布告栏，这些地方也是很多找房子的爱，所以在这里张贴一定的租房广告，还是的管用的。

4、寻找相应的中介，如果以上方法，都觉得太麻烦。还要自己跑着找，那告诉你一个好办法。找中介公司啊。客户超多，效率超高，服务超好，当然了，不是每一个中介都会做的那么好的。呵呵。不过你可以选择一个不错的中介公司，一切都好办了。

经济适用房具有哪些风险

1、法律上的风险

由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险;

2、政策上的风险

依据《中共宜宾市委办公室文件》的2号、10号等文件的精神，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险;

3、房产被继承的风险

由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单λ工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承;

4、房产被售房者侵占的风险

若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险;

5、房产被抵押的风险

由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等;

6、房产被变卖的风险

即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖;

7、房产被执行的风险

若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险